什么是分区规划？

分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划，分区规划宜在市区范围内同步开展，各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围的界线划分，宜根据总体规划的组团布局，结合城市的区、街道等行政区划，以及河流、道路等自然地物确定。

在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划。小城市一般不需编制分区规划。分区规划的任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做出进一步的规划安排，为详细规划和规划管理提供依据。因此，分区规划在总体规划与详细规划之间起承上启下的作用。其编制的具体要求除满足规划编制办法外，可视每个城市具体情况增加或深化。

（一）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标；

（二）确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围；

（三）确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；

（四）确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；

（五）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。

城市分区规划的成果包括规划文件和图纸。规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。图纸主要包括：规划分区图、分区现状图、分区土地利用规划图、各项专业规划图，图纸比例为1/5000。

分区规划文本的内容

（1）总则：编制规划的依据和原则。

（2）分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分。

（3）分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表。

（4）道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高。

（5）绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求。

（6）工程管网及主要市政公用设施的规划要求。

分区规划图纸

（一）规划分区位置图

比例尺不限一致，表现各分区在城市中的位置。

（二）分区现状图

图纸比例为1/5000，内容为：

1、分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅；

2、市级、区级及居住区级中心区位置、范围；

3、重要地名、街道名称及主要单位名称。

（三）分区土地利用规划图

图纸比例为1/5000，内容为：

1、规划的各类用地界线，深度同现状图；

2、规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围；

3、绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围；

4、重要地名、街道名称。

（四）分区建筑容量规划图

标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线；

（五）道路广场规划图

1、规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高；

2、主要道路交叉口形式和用地范围；

3、主要广场、停车场位置和用地范围。

（六）各项工程管网规划图

根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围。